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【房贷利率上浮是永久的吗】房贷利率折扣是永久的吗

2018-12-06  来源:心情语录  点击:
贷款购房,砍总价、砍中介费,能省则省。除此之外,还有人省掉了一部分还贷利息,这是怎么回事儿?买房子向银行贷款,这利率是谁定的?利率打折与优惠有何规律,不会是看银行心情吧?还有,前些年购房贷款享受到的利率优惠,现在优惠变更自己会受影响吗?五度学习网 www.wudu001.com小编今天为大家精心准备了 房贷利率折扣是永久的吗,希望对大家有所帮助!

  房贷利率折扣是永久的吗

 

  贷款利率由谁定

  关注楼市的你一定会问,2013年夏天开始的银行房屋贷款紧张,这阵妖风过去了没?以现在的购房均价,动辄上百万,一般家庭都会选择首付+贷款的形式,那么,银行对于购房贷款是如何规定的呢?贷款的利率又是根据什么调整的呢?

  首先说贷款的形式分两种:公积金贷款、商业贷款,都可以称为房屋抵押贷款,简单理解就是,在未还完欠银行的这笔钱之前,你的房子还不完全跟你姓,银行借你钱用,回报就是利息了。

  这个利息与借款年限成正比,借得越久利息越高,贷款期限最长不超过30年,二手房公积金贷款不超过15年(具体细则咱先不说)。这些都是由神圣的——中国人民银行!决定的!此外,它还规定了你一套房子能贷多少,大概是房屋评估值的70%

  上浮or下调,有迹可循吗?

  中国人民银行规定了基准利率,但银行等金融机构有这样的自由,即以基准利率为准绳在一定幅度内上下浮动利率,并告知客户。反映到你的房屋贷款上,就是利率变化,比如你上半年想购房,发觉利率高没舍得出手,待到下半年贷款利率下调,这时出手算下来贷款总额优惠不少。

  如今,银行房贷利率一路飙升,房贷利率优惠基本看不到了。各银行提供给借款人的房贷利率各有不同,哪怕是在同一时间、同样的银行,房贷利率也会有所差异。利率浮动摊到个人身上,我们只关心影响因素有哪些?

  除了由中国人民银行直接做出的贷款基准利率调整之外,你的个人信用记录、工作稳定情况,也会影响到你的贷款优惠;还有,银行会根据资金状况在允许范围内微调,当银行资金紧张时(2013年夏天的借贷难),会适当减少利率折扣,缓解时则会恢复;最后,银行的主营业务也要考虑进去,通俗理解,如果你选择申请房贷的银行并不重视该业务,那么,优惠自然不能奢望。

  折扣优惠有期限吗?

  贷款利率,是按照中国人民银行规定的同期、同档次贷款利率执行的,但是基准利率变了,或者借贷银行有调整,你的利率优惠还有效吗?

  来看具体情况,比如你的房贷利率优惠是70%,在签署这份贷款合同时,7折被写进合同中,一般银行的规定都是该份合同永久有效,但也不乏添加个别细则的。这时,你就要弄清楚了,折扣属于你,但利率它由银行定的(据《人民币利率管理规定》银发【1999】77号)。

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  一句话,折扣不变,利率不固定。国家的利率变化了,你当然要跟着变化,但你所享有的折扣优惠是不变的,合同一旦写清,即便是现在银行取消7折优惠了,你也不受影响。

  提醒:买房子办贷款,有公积金首选公积金贷款,没有公积金在商业贷款的情况下,要选正规大银行,如果不是刚需,最好先观察现下贷款利率、银行资金松紧等情况,争取享受最大利率优惠。

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