杭州限行2017年 2017年杭州限购政策解读 杭州市限购政策解读
2017年杭州限购政策解读 杭州市限购政策解读
图示2017年杭州限购政策
2017杭州限购政策细则与解读
一、扩大限购范围
自2017年3月3日起，富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围，即在市区范围内(包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区)统一执行限购措施。
二、升级非本地户籍居民限购措施
《通知》明确，调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
三、增设本地户籍居民家庭限购措施
自2017年3月3日起，明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
杭州限购政策影响(专家解读)
专家一、近期杭州房地产市场需求十分旺盛，供求关系紧张。加大限购力度和范围，有助于抑制投资性需求，有助于保护真正刚需，有助于稳定市场预期，有助于杭州房地产市场的健康、持续发展。
专家二、此次政策加码，是在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”精神的大背景下，有利于进一步抑制延续去年以来杭州房地产市场出现的较为旺盛的投资性购房需求，引导市场逐步向居住属性回归，并有利于给真正的自住需求尤其是刚性需求购房者赢得时间和空间。
杭州限购政策对房价的影响
影响房价的因素有不少，城市地位提升、产业经济发展、各种利好配套等都是诱因。2014年杭州楼市尚且处于存量高危期，眨眼2016年已顺利完成去库存指标，主城区住宅更是供不应求。目前而言，杭州楼市调控政策松动的可能性不大。同时因为之前杭州房价太过火爆房价高涨，这次加大限购力度对杭州楼市的投资起到了很大作用，还能保持杭州房地产的发展。
关于进一步调整住房限购措施的通知
各房地产开发企业、房地产经纪机构，各有关单位：
为进一步贯彻落实国家“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府研究决定，自2017年3月3日起，在市区范围内暂停向以下居民家庭出售新建商品住房和二手住房：
(一)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;
(二)已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;
(三)无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明的非本市户籍居民家庭(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房)。
限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。
相关问题解答
一、2017外地人在杭州买房需要什么条件?
【回答】：2017年外地人在杭州买房必须自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年社保以上。
二、2017年可以在杭州通过买房落户可以吗?
【回答】：根据杭州最新的购房政策，暂不支持购房落户。
三、2017年杭州住房限购范围包括富阳区吗?
【回答】：2017年杭州住房限购范围包括富阳区。
杭州市限购政策解读
杭州楼市调控再次升级。3月2日，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》(以下简称“通知”)，明确自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策，包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购和增设本地户籍居民家庭限购等措施。
通知明确，限购实施范围在杭州上城(资料、团购、论坛)区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区基础上，扩大至富阳区和大江东产业集聚区，统一执行限购措施。
通知同时调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”;非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
针对本地户籍居民家庭的限购措施，通知还增设“暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房”。
这是在杭州市在2016年9月19日实施部分区域限购以及2016年11月10日升级限购措施的基础上，对住房限购政策的进一步升级。
尽管二次实施限购，但今年以来，杭州房地产市场热度依旧，尤其是二手房市场，成交量放大，成交价格出现明显上涨。同时，杭州主城、萧山、余杭重启限购后，大批购房者涌入不限购的富阳和大江东，尤其是去年11月政策升级后，外来购房者比例大幅升高。据透明售房研究院的数据显示，大江东近3个月的外地购房者比例超过四成，富阳区外地购房者比例也明显上升。
相关数据显示，去年9月19日，大江东区的住宅可售为2400套，富阳区的住宅可售为3971套;但至今天下午3点，大江东的住宅可售仅为375套，富阳区的住宅可售仅为1795套。在成交量大涨导致存量快速下降的同时，两个城区的住宅成交均价明显上涨，尤其是大江东，涨幅逾17%，富阳也有5.8%。
在这样的情况下，相关专家认为，杭州再出重拳平抑房价、规范市场，势在必行。
昨天下午，杭州市住保房管局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》，宣布从3月3日开始进一步调整住房限购政策，包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。
大江东、富阳加入限购范围
此次住房新政扩大了限购实施范围。自3月3日起，将原来不限购的富阳、大江东纳入限购范围。至此，包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区都将统一执行限购措施。
外地人需连续缴纳两年社保
外地人买房条件进一步严格。新政明确，非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”，调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，并且不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。 本地人限购第3套住宅
同时增设了针对本地户籍居民家庭的限购措施。新政明确，暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
大江东、富阳调整公积金贷款
在限购新政出台后，杭州住房公积金管理中心同步出台《关于调整富阳区、大江东产业集聚区住房公积金贷款首付款比例的通知》，宣布从3月3日起，调整富阳、大江东住房公积金贷款首付款比例。
首套住房，或拥有一套住房并已结清购房贷款的，首付款比例由不低于20%调整为不低于30%。拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款的，再次申请住房公积金贷款，首付款比例由不低于40%调整为不低于60%。拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。
政策解读 | 杭州限购给你“一激灵”
杭州楼市新年限购加码
3月2日，伴着杭州骤降的气温和黄色预警级大风，杭州住保房管局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》，楼市限购政策再次升级。
? 扩大限购实施范围：富阳、大江东纳入限购范围。
? 调整外地人的个人所得税或社会保险证明年限要求：3年内需在本市连续缴纳2年以上，且不得补缴。
? 增设针对本地户籍居民家庭的限购措施：本地人不得购买三套房。
为何限购仍在加码
二手房受热捧，价格一路高升
鸡年开市以来，杭州二手房市场成交热度一路飙升，2017年2月成交量同比增长42.6%;二手房成交均价呈明显上涨趋势，自2016年9月累计上涨21.1%。
二手房市场的热度主要得益于：去年9月限购政策陆续出台，不少新房需求外溢到二手房市场，市场热度攀升;楼市“政府指导价”严格控制下，新房市场新增供应放缓，供不应求，买不到房的需求者转向二手房市场。
投资客蜂拥，高端住宅成交上涨
2016年9月后高端住宅成交金额占比升至50%以上，2016年12月更是高达67%。
受到杭州影响力提升的吸引，外地投资客蜂拥杭城，市场成交量价齐升，高端住宅成交火热，新政对三套住宅的限购主要是对高端住宅热度的控制;房企和消费者在限购加码的政策环境下仍看好市场后市，去年土拍市场火热，高溢价、地王频出，预计2017年杭州将迎来高端新盘的时代。
主城区限购，大江东、富阳成投资“新热门”
自去年9月在杭州主城、萧山、余杭重启限购后，大批购房者涌入不限购的富阳和大江东。调控前后富阳楼市表现最为明显，去年9月份商品住宅销售面积3.2万方，调控后的10月份销售就高达17.5万方，增加了451%。截止目前富阳的商品住宅出清周期降至最低点，仅3.3个月，市场供应不足。价格方面，9月份以来，成交价格在5个月内上涨24%，飙升至1.4万元/平米。
在杭州八区限购后，作为不限购的大江东楼市迎来了一轮爆发期，不仅成交量上涨明显，土地市场的关注度也不断提高，一改之前本地开发商为主的局面，开始受到越来越多的全国性品牌房企青睐，滨江、宋都、万科、宝龙、德信等在内的品牌房企，均已相继入驻大江东，竞争激烈，土地成交楼面价频频刷新纪录。楼市的成交也异常的火爆，2016年11月成交1152套住房，销售面积更是高达11万方，创区域内成交新高。
新一轮限购将会带来什么?
? 年初限购政策加码势必会影响市场整体购房信心，挤压投资客的需求和房企高价拿地的行为，引导杭州房产市场持续稳定的发展。
? 对三套房的限购将会有效控制高端市场成交，凸显出刚需购房者的需求，改变市场成交结构，促进刚需户型供应新增，从而保护刚需购房者，稳定市场。
? 抑制二手房成交，让市场回归冷静。
? 缓解“大江东热”和“富阳热”，引导杭州楼市结构的平衡发展。
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