房屋限购政策2018 青岛地区房屋限购政策
青岛地区房屋限购政策
一、限购范围：市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区;
二、限购套数：
1、本地户口：限购两套;
2、外地户口：限购一套房，包含新建商品住房和二手房。
三、首付比例：
1、首套房：最低首付30%;
2、二套房：最低首付40%;
3、三套及以上：暂停发放;
4、新建住房：公积金贷款最低首付30%;
5、二手房：公积金贷款最低首付40%;
6、全款买房无限制。
四、限购规定：
1、外地户口限购一套房，但必须提供从购房之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税证明或社会保险缴费证明。
2、补交、补办个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明不予认可。
3、即墨市、胶州市、平度市以及莱西市不受青岛限购政策影响。
4、高新区和黄岛区60平方米落户政策依然执行，外地户籍人口选择在这两个区域购置一套60平米以上房产，取证落户，原则上就可以享受不限购政策。
青岛限购政策对房价有什么影响?
青岛市限购政策相对来说比较宽松，相比合肥、南京、苏州、上海等已出限购城市，青岛市二套房首付提高至4成。与去年9、10月份相比，如今青岛大多数区域房价已翻了一番，在这种市场情况下，限购政策的出台还是会对市场造成一定影响。虽然本次限购政策对投资客来说是个不小的“打击”，但对刚需族影响不大，会给刚需一族带来一定的“压力”。
【最新资讯】：自3月16日青岛出台房地产调控政策以来，5天的时间里,青岛二手房网签数量在连续上涨五周后出现首跌。至少到目前,需求量的减少并未体现在价格上，不少二手房卖家依然底气十足。不少专家也分析，此次调控会对一定程度上打击投资客，但对房价的影响，仅限于抑制增幅。
【政策文件】：关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知
【执行时间】：2017年3月16日
各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位：
按照国家关于“坚持住房的居住属性”、“加强房地产市场分类调控”的总体要求，为保持和促进我市房地产市场平稳运行，经市政府同意，现提出有关意见，通知如下：
一、在市区范围(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同)内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市(六区四市，下同)连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍，下同)，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。
二、首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。
三、经利率自律机制研究通过，在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
本通知自2017年3月16日起正式实施。
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